Acquistare un immobile per l’attività
Valutare l’acquisto di un ufficio, un negozio o un capannone, considerando prezzo, spese accessorie, lavori necessari e risorse da mantenere disponibili per la gestione.
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Mutui ipotecari per le imprese
Valutare il finanziamento insieme all’immobile e al progetto.
Affianchiamo le PMI nella valutazione economico-finanziaria di operazioni assistite da ipoteca. Il lavoro collega le esigenze dell’impresa alle caratteristiche dell’immobile, ai costi dell’operazione e ai flussi di cassa che dovranno sostenere il rimborso.
Che cosa comporta la garanzia ipotecaria
L’ipoteca vincola un immobile a garanzia del finanziamento. In caso di mancato rimborso, il creditore può chiederne la vendita forzata per recuperare quanto dovuto. Il valore della garanzia e la capacità di sostenere le rate vanno esaminati insieme.
Quando può essere utile
Ristrutturare o ampliare
Mettere in relazione il costo dei lavori con tempi di realizzazione, utilizzo dell’immobile e avvio dei rimborsi, tenendo conto delle esigenze di liquidità durante gli interventi.
Utilizzare un immobile già posseduto come garanzia
Esaminare un finanziamento destinato ad altre esigenze dell’impresa, considerando il debito aggiuntivo e il vincolo che viene costituito sul bene.
Che cosa valutiamo
Il costo complessivo
Ricostruiamo investimento, mezzi propri e debito, includendo imposte, spese notarili, istruttoria, eventuale perizia e altri oneri previsti.
Chi acquista e chi utilizza l’immobile
Esaminiamo l’assetto dell’operazione e gli effetti contabili e fiscali delle ipotesi considerate, in relazione all’impresa e agli eventuali altri soggetti coinvolti.
Durata, condizioni e rimborsi
Leggiamo interessi, durata, eventuali garanzie aggiuntive e piano di rimborso delle proposte ricevute, verificandone la compatibilità con i flussi di cassa attesi e gli altri impegni dell’impresa.
Il lavoro si coordina con il notaio e i tecnici incaricati delle verifiche sull’immobile. La decisione sul credito rimane della banca.
Valutare anche le alternative
Quando utile, confrontiamo l’acquisto con locazione e leasing, considerando risorse assorbite, disponibilità dell’immobile e impegni nel tempo.
Parliamo dell’operazione
Un primo confronto per chiarire finalità del finanziamento, immobile coinvolto e informazioni da approfondire.
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